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英国放贷机构10年来酒店投资增加175%

  根据STR的数据和第一太平戴维斯(Savills)的分析,《
2020年英国酒店贷款报告》确定,到2019年底英国酒店投资市场的价值约为1350亿英镑。这大约占英国可投资机构房地产投资市场总额的12%,估计市场规模为1.1英镑。

  这份报告是受到大流行影响最严重的行业的报告,发现自2008-09年全球金融危机以来,贷上海共康智选假日酒店方已大幅增加了其在酒店的贷款敞口,将酒店投资增加了175%(即450亿英镑),并将债务产生增加了141%。直到2020年的十年。

  报告发现,在2020年上半年,贷款人对利息覆盖率的平均目标提高到了2.2倍的平均值(通常将1.8倍的目标定为较低,而将2.5倍的目标定为最低目标)但是,一些贷方要求4倍,特别是对于没有或没有较弱品牌关联的托管酒店。

  在2019年12月至2020年6月的六个月之间,酒店贷款平均利润率从270个基点提高至305个基点,平均LTV为58%;
该报告称,到2020年12月,一家信誉良好的酒店的平均利润率有望达到300bps至400bps。报告发现,百分之七十八的放贷人更喜欢为拥有特许经营权或知名品牌形象的酒店融资,因此独立酒店发现,在大流行导致的动荡市场条件下,加入一个品牌更容易筹集资金。

  该报告还从深入的投资者和酒店所有者调查中获得了数据和观点,表明英国酒店在多大程度上重组了业务并削减了不必要的成本。重大变化包括酒店员工改用零工时合同,这是该行业最大的成本节约之一,并且预计中短期内的员工裁减将在20%至30%之间

  自大流行开始以来,投资者和经营者一直在探索其他创收活动。被引用最多的活动是“接待关键人员”,其次是“家庭办公室”房间替代方案。但是,报告说,这些活动的房价比通常的房价低30%–50%。

  万豪和希尔顿等知名品牌已收到更多来自独立酒店加盟连锁的需求,并且在寻找方法适应他们时更加积极。报告称,这一趋势已经发展,但由于大流行期间独立酒店的需求水平而加速了。

  总体而言,尽管出现了大流行,但酒店贷款在贷方的房地产贷款账簿中仍然占有重要地位,预计贷款风险将保持不变。

  报告发现,贷款人确认他们仍然认为伦敦或伯明翰等地区的主要市中心酒店具有长期价值,并表示当前流行病的影响将不会影响他们对2020年以后的长期看法。

  该报告称,预计2021年的新发行将集中在债务基金上,但银行和保险公司仍将进行更大的交易,银行和另类贷方都可以考虑租赁酒店以及有经营合同的酒店。

  报告称,在做出贷款决定时,酒店当前业务运营的个人杠杆状况和往绩非常重要。报告发现,就贷款规模而言,流动性最大的是贷款市场,介于5000万英镑至1亿英镑之间,而贷款人的多元化和较小规模贷款的可利用性则更为有限。

  内容来源:Business School房地产研究中心(前身为Cass)与伯克利资本集团合作发布《英国商业地产贷款报告》。